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住宅ローン減税とは？

住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）は、住宅の新築・購入・増改築や住宅と一緒に取得した土地にローンを使用した場合に適用され、その住宅ローンの年末残高に応じて所得税の控除が受けられるという制度す。この制度は2008年1月1日から2008年12月31日までの予定でしたが、現在では5年間の延長を含め2013年12月31日までとして議論が進められているようです。

最大控除額は160万円！！

住宅ローン減税とは、住宅ローンを利用してマイホームを購入した人が、。2008年入居の人は、対象となる年末残高は2,000万円まで、控除してもらえる金額は、各年末残高の1〜6年目は1％、7〜10年目は0.5％で、10年間ずっと年末残高が2,000万円以上であれば、累計で160万円の所得税控除が受けられる、というものでした。

なお、実際に納めるべき所得税額が上限となるため、所得税額が少ない人は控除期間15年を選択することも可能で、この場合でも累計で最高160万円の控除となります。

上記でのお話したように5年間の延長の議論とともに最大控除額が600万に引き上げる案が盛り込まれている。

住宅ローン減税を受ける条件とは

住宅ローン減税が受けられる条件

1.　返済期間が10年以上の住宅ローンで年末に残債があること

2.　住宅を取得又は増改築した日から6ヶ月以内に住み、その年の12月31日まで居住していること

3.　合計所得が3000万円以内であること

住宅ローン減税が受けられる住宅の条件

1.　住宅の床面積が20�u以上であること

2.　住宅の1/2以上を居住用にしている（この場合には居住部分だけが対象となる）

3.　中古住宅の場合は、築年数が木造で20年以内、耐火建築物で25年以内であること

4.　増改築の場合には、工事費用が100万円を超えるもので、大規模な修繕、模様替えであること

　　（耐震改修工事、バリアフリー改修工事。断熱改修工事も対象となる）